Mladá právnička Kate dostane od svého šéfa zdánlivě jednoduchý úkol. Poté, co zemřela bezdětná majitelka romantického venkovského hotelu kdesi ve Vermontu, má za úkol vypořádat její dědictví a hotel co nejdříve prodat. Jednoduchý úkol se však mění v nadlidský. Všichni odhadci z hotelu totiž utíkají, protože tam straší. Kate má pro strach uděláno, a tak se rozhodne v hotelu přespat. Díky tomu se sama setkává s mladým a krásným duchem Danielem. Jedná se o bývalého majitele, který byl před devadesáti lety před hotelem zavražděn a dodnes nemá klid. Daniel má ale zvláštní dar - vždy před Vánocemi má možnost dvanáct dnů žít jako každý jiný člověk. Pokusí se Kate z hotelu vyhnat, to se mu ale nedaří. Kate se nebojí, a když zjistí, že Daniel je opravdu duchem, rozhodne se, že zlomí jeho kletbu.